Риэлторсыз үйді сату үшін не істеу керек?

Сұрақ қойған: Николо Бисеров | Соңғы жаңартылған күні: 19 мамыр, 2020 ж
Санат: жылжымайтын мүлік жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату
4.8/5 (73 қаралды. 29 дауыс)
Мынадай:
  1. 1-қадам: Үйіңізді сатуға дайындаңыз.
  2. 2-қадам: Үйіңізді сату үшін бәсекеге қабілетті бағалаңыз.
  3. 3-қадам: Бірнеше листинг қызметінен (MLS) біркелкі комиссиялық листинг алыңыз
  4. 4-қадам: Меншікті сату.
  5. 5-қадам: Ашық есік күнін өткізу.
  6. 6-қадам: Меншіктің сату нүктелерін біліңіз.
  7. 7-қадам: Сатып алушымен өзіңіз келіссөз жүргізіңіз.

Адамдар да сұрайды, риэлторсыз үйді қалай сатасыз?

Мынадай:

  1. 1-қадам: Үйіңізді сатуға дайындаңыз.
  2. 2-қадам: Үйіңізді сату үшін бәсекеге қабілетті бағалаңыз.
  3. 3-қадам: Бірнеше листинг қызметінен (MLS) біркелкі комиссиялық листинг алыңыз
  4. 4-қадам: Меншікті сату.
  5. 5-қадам: Ашық есік күнін өткізу.
  6. 6-қадам: Меншіктің сату нүктелерін біліңіз.
  7. 7-қадам: Сатып алушымен өзіңіз келіссөз жүргізіңіз.

Сонымен қатар, мен өз үйімді сатуым керек пе, әлде Риэлторды пайдалануым керек пе? Ақша үнемдеу үшін бір жолы (сатып алушы агент пайдалануға жоқ егер сіз әлі, сатып алушының агентін 3 пайыз комиссиялық сыйақы төлеуге қажет), сіздің үй сатуға жылжымайтын мүлік, агент толық 3 пайыз комиссия төлеуге болдырмау болып табылады. Листинг агентіне барлығы 3 пайыз төлемеу үшін үйіңізді иесіне сата аласыз.

Сондай-ақ сұрақ туындайды, иесі үйді сату үшін қандай құжаттар қажет?

  • Сіздің жеке басыңызды растайтын құжат.
  • Мүлікке құқық беретін құжаттар.
  • Ортақ тегін құжаттама.
  • Энергетикалық өнімділік сертификаты.
  • Басқару ақпарат пакеті.
  • Фитингтер мен мазмұнның пішіні.
  • Мүлік туралы ақпарат нысаны.
  • Ипотека мәліметтері.

Сатып алушы агентінің төлемін қалай болдырмауға болады?

Агентсіз үй сатып алу бойынша кеңестер

  1. Ұсыныс жасамас бұрын салыстырмалы үйлердің қаншаға сатылғанын біліңіз.
  2. Ұсынысыңызға күтпеген жағдайларды жасаңыз.
  3. Үйді тексеруден өтіңіз.
  4. Жылжымайтын мүлік заңгерін жалдаңыз.
  5. Сатып алғаныңызға немесе сатушы сақтандыру полисін төлейтініне көз жеткізіңіз.

39 Қатысты сұрақ жауаптары табылды

Үйді сатқанда не істеуге болмайды?

Үйіңізді сатқыңыз келсе, істемейтін 11 нәрсе
  1. Апелляцияны елеусіз қалдырмаңыз. 1/11.
  2. Үйіңізге артық баға бермеңіз. 2/11.
  3. Фотосуреттерді листингке жібермеңіз. 3/11.
  4. Жөндеу жұмыстарын назардан тыс қалдырмаңыз. 4/11.
  5. Үйдегі мәселелерді жасырмаңыз. 5/11.
  6. Кеңістікті шамадан тыс жекелендірмеңіз. 6/11.
  7. Төмен ұсыныстарды қабылдаудан бас тартпаңыз. 7/11.
  8. Көрсетілімдер кезінде көрінбеңіз. 8/11.

Иесі сату кезінде жабу шығындары бар ма?

С: Иесі сатуға сатқан кезде жабу шығындары бар ма? A: Иә! Үйді жабу шығындары әдетте сатып алу бағасының екі-төрт пайызын құрайды. Кейбір штаттарда сатып алушылар жабылу шығындарын төлейді ; басқаларында сатушы мен сатып алушы бұл шығындарды бөліседі.

Үйіңізді MLS-те риэлторсыз тізімдей аласыз ба?

Үйді MLS тізіміне енгізу үшін көп жағдайда лицензиясы бар жылжымайтын мүлік агенті қажет. Бірақ мұндай жалпақ төлем қызмет, немесе иесі тізімдері сатуға қабылдайтын веб-сайтымен листинг ретінде агент жоқ жұмыс істейтіндер үшін бірнеше басқа нұсқалары бар.

5 күнде үйімді қалай сатамын?

  1. 1) Листингіңізді бес күнге алып тастаңыз. Жарнаманы түртіңіз.
  2. 2) Үйіңізді көршіңіздегі соңғы сатылымнан 5 пайызға арзан бағалаңыз.
  3. 3) «Тек бір күн» сатылымын ұсыныңыз.
  4. 4) Қаржылық ынталандыруды ұсыну.
  5. 5) Шығармашылық ынталандыруды қарастырыңыз.
  6. 6) Бірінші дұрыс әсер қалдырыңыз.

Үйімді қалай тез сата аламын?

Міне, үйді қалай тез сату керек.
  1. Тазалау және тазарту.
  2. Сату стратегиясын таңдаңыз.
  3. Сатуға арналған баға.
  4. Кез келген жылдам жөндеу жұмыстарын орындаңыз.
  5. Сахналау және шектеулерді қосу.
  6. Кәсіби фотографты жалдаңыз.
  7. Тамаша листинг сипаттамасын жазыңыз.
  8. Сату уақытын дұрыс қойыңыз.

Иесі сатуға тұрарлық па?

Жабылу шығындарынан қанша ақша үнемдеуге болатынына қарамастан, көптеген сатушылар FSBO-ға тұрарлық емес деп шешеді. FSBOs 2016 жылы үй сатылымының небәрі 8 пайызын құрады. FSBO арқылы сатып алушыларға жету қиын. Бірақ статистика көрсеткендей, иесі сатуға тырысатындар әдетте дұрыс жерде маркетинг жүргізбейді.

Риэлторлар үйді қалай сатады?

Үйді сату процесіндегі маңызды қадамдар
  1. Листинг агентін таңдаңыз.
  2. Үйіңіздің құны қанша екенін біліңіз.
  3. Үйіңізді сатуға дайын болыңыз.
  4. Үйіңізді сатыңыз.
  5. Үйіңізді көрсетіңіз.
  6. Сатып алу ұсыныстарын алыңыз және келіссөздер жүргізіңіз.
  7. Эскроу және тапсырыс тақырыбын ашыңыз.
  8. Бағалауды жоспарлаңыз.

Үйді иесіне сату үшін не істеуім керек?

Үйіңізді өз бетіңізше сатуды сәтті ету үшін мына алты нәрсені істеу керек:
  1. Мүлікті бағалаңыз.
  2. Листингіңізге байыпты болыңыз.
  3. Процесстен эмоцияны алып тастаңыз.
  4. Үй сатуға кәсіби маман ретінде жақындаңыз.
  5. Жылжымайтын мүлік жөніндегі адвокатты жалдаңыз.
  6. Агентті жоққа шығармаңыз.

Маған үй сату үшін құжаттар керек пе?

Істерін тапсыру сатушының үшін ешқандай заңды талап, алайда Сатып алушының атынан әрекет ең солиситоры немесе conveyancers, олардың қызмет бөлігі ретінде сіз үшін осы алады, бар. Егер сіз HM Жер тізіліміне хабарлассаңыз, олар сіздің меншігіңіздің оларда тіркелген немесе тіркелмегенін білуі мүмкін .

Үйімді сату үшін маған электрлік сынақ сертификаты қажет пе?

Үйді немесе пәтерді сатқан кезде сатып алушыға электр қауіпсіздігі сертификатын ұсынудың заңды міндеті жоқ. Егер сіз үйді немесе пәтерді сататын болсаңыз, онда сатып алушы өз сенімділігі үшін сынақ жүргізгісі келсе.

Маған құқық беретін құжаттар керек пе?

Негізінен, бізде тек жер немесе мүлік алғаш рет тіркелген кезде ғана бастапқы құқық құжаттары болады, өйткені олар тізілімді дайындау үшін қажет . Егер мүлік сіз оны сатып алған кезде тіркелген болса, сатушы бастапқы құжаттарды бермеген болуы мүмкін. Оларға мұны үшін ешқандай талап жоқ.

Жеке үйді сатқанда не істеу керек?

Үйіңізді жеке сатуға арналған қадамдық нұсқаулық
  1. 1-қадам: Сұраныс бағасын шешіңіз.
  2. 2-қадам: Үйіңізге шырша беріңіз.
  3. 3-қадам: Меншікті жарнамалауды бастаңыз.
  4. 4-қадам: Көрулерді ұйымдастырыңыз.
  5. 5-қадам: Бағаны келісу.
  6. 6-қадам: ұсынысты қабылдау.
  7. 7-қадам: адвокатқа немесе тасымалдаушыға нұсқау беріңіз.

Жеке сату кезінде сізге үй туралы есеп қажет пе?

Ол сізге өтінішхатты жылжымайтын көмегінсіз сіздің үй сатуға, егер үй есептер талап етілмейді деген ұғым қате ғой. Бұлай емес. Егер сіз мүлікті нарыққа, тіпті жеке сату ретінде орналастырсаңыз, үй туралы есеп толтырылмаған жағдайда сізге £500 айыппұл салынуы мүмкін.

Үй сатушы не үшін жауап береді?

Қажет болса, сатушы электр, қоңыз, электр қоршаулары, газ және сантехниканың сәйкестік сертификаттары бойынша шығындар үшін жауап береді. Жылжымайтын мүлік агенті кез келген мүлікті сату үшін комиссия алады және ол әдетте сатып алу бағасының пайызы ретінде көрсетіледі, бірақ ол белгіленген сома үшін де болуы мүмкін.

Мен ескі істерді сақтауым керек пе?

Оларды ұстаудың қажеті жоқ. Жаңа иесіне жаңа акт дайындалып, жазылғаннан кейін, сіздің ескі әрекетіңіздің заңдық мәні болмады.

Жеке үйіңізді сату қанша тұрады?

Үйді сату шығындарын бөлу
Үй сату бағасы 248 000 доллар
Жылжымайтын мүлік агенттерінің комиссиялары $14 880 6%
Сатушы жеңілдіктері 3720 доллар 1,5%
Мәмілені аяқтау
Жабылу шығындары ** 2480 доллар 1%

Риэлторсыз үйді сату арзанырақ па?

1. Листинг агентінің комиссиясын төлеудің қажеті жоқ. Доллармен есептегенде , бұл сіздің үйіңізді агентсіз сатудың ең үлкен артықшылығы. Листинг агенттері 2%-дан аз комиссияны сирек алады; бұл әрбір 100 000 сатылым құны үшін 2 000 доллар.