Алдын ала жабу дегеніміз не?
Сұрақ қойған: Рошни Гурне | Соңғы жаңартылған күні: 20 наурыз, 2020 ж
Санат: жылжымайтын мүлік жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату
Алдын ала жабылу 1.03(а) бөлімінде қарастырылған Сатып алушының және Сатушы мен Ата-ананың кеңесшісі қатысатын жабылу алдындағы жиналысты білдіреді. Үлгі 2. Алдын ала жабу жабылу күніне дейін аяқталатын кез келген кезеңді немесе оның бөлігін білдіреді.
Сондай-ақ сұрақ туындайды, жабу алдындағы ашу дегеніміз не?Бөлісу: Жабылатын ақпаратты ашу - бұл несие беруші жабудан үш күн бұрын сізге беретін бес беттік пішін. Ол ипотеканың түпкілікті шарттары мен шығындарын сипаттайды және бұл сіз алатын құжаттардың ең маңызды бөліктерінің бірі, сондықтан оны мұқият тексеріңіз.
Сол сияқты, үйді жаппас бұрын не істеуге болмайды? Міне, ипотекалық несиені жабу алдында істеуден аулақ болу керек 10 нәрсе.
- Үлкен билет сатып алыңыз: көлік, қайық, қымбат жиһаз.
- Шығыңыз немесе жұмысыңызды ауыстырыңыз.
- Кез келген несие желісін ашыңыз немесе жабыңыз.
- Төлемдерді кешіктіріңіз.
- Несие берушінің немесе брокердің сұрақтарын елемеңіз.
- Біреуге сізге несиелік тексеру жүргізуге рұқсат етіңіз.
Сондай-ақ білу үшін, жабу алдында не істеу керек?
Сіз күн жабу туралы сіздермен Кассалық чек келтіру қажет болады. Көп жағдайда чек процесті басқаратын титулға немесе эскроу-компанияға беріледі. Чек сіздің жабу шығындарыңыздың нақты сомасын жабуы керек . Жабылу күнінен бірнеше күн бұрын сіз HUD-1 есеп айырысу мәлімдемесін алуыңыз керек .
Жабудан бір апта бұрын не болады?
Бүгін біз үй сатып алушылар жоспарланған жабылу күнінен бір апта бұрын не күтетіні туралы сөйлесетін боламыз.
- Үйді соңғы рет аралау.
- Аяқталған жабу шығындарыңызды қарап шығыңыз.
- Кез келген андеррайтинг сұрауларын жылдам орындаңыз.
- Жабу алдында кез келген маңызды қаржылық өзгерістерді болдырмауға тырысыңыз.
32 Қатысты сұрақ жауаптары табылды
Олар сіздің несиеңізді жабу күні тарта ма?
Жауап иә. Кредиторлар ғана алдын ала жабу, содан кейін қайтадан бекіту процесінің басында заемшылардың несие тартыңыз, және.
Қорытынды ашу соңғы қадам болып табыла ма?
Ақпаратты жабу .
Біз несиені түпкілікті мақұлдағаннан кейін, Жабық ақпарат дайындалады және мәміле бойынша барлық қарыз алушыларға беріледі. Жабылатын ақпаратты ашу HUD-1 есеп айырысу мәлімдемесін алмастыратын жаңа құжат. Неліктен үйді жабу үшін 3 күн күту керек?
Егер сіз үш жұмыс күн жабылғанға дейін, жабу туралы ақпаратты ашу, жаңа, оңай пайдалануға жабу құжатты алуға болады деп ереже құралдарын маңызды талаптарының бірі. Бұл сізге қарыздармыз бұрын сіз білесіз, сондықтан, бұл сіздің ипотекалық шарттарын және шығындарын түсіну көбірек уақыт береді.
Ақпаратты жабудан кейін несиеден бас тартуға бола ма?
Сонымен қатар, сіз кредитор сіздің қорытынды келісімін кері қайтарып алу әкелуі мүмкін ештеңе өзгеріп аулақ болу керек. Мысалы, автокөлік сатып алу сізді қарыздың кіріске қатынасы (DTI) шегінен асып кетуі мүмкін. Сондықтан сіздің несие қолдану тіпті құжаттарға қол қойған соң, бас тартылуы мүмкін. Осылайша, соңғы мақұлдау өте түпкілікті емес.
Ақпаратты жабу мақұлданғанын білдіре ме?
Сіз жабу туралы ақпаратты несиені жабудан кемінде үш жұмыс күні бұрын аласыз. Бұл сіз алған несиелік бағалауды жабу туралы ақпаратты салыстыруға жеткілікті уақыт береді. Уайымдамаңыз, пішінге қол қою несиені қабылдайтыныңызды білдірмейді .
Жабылу мәлімдемесіне қол қойғаннан кейін не болады?
Кредитордың таңдау және ипотекалық андеррайтинг процесінің қабылдауға шақыру іске қосқаннан кейін, сіз жабылуы туралы ақпаратты жария алады. Ол Қарыз бағалау ретінде, бірақ соңғы түрінде бірдей ақпаратты қамтамасыз етеді. Ол сіздің несие және жабу бойынша төлеуге сізге қажет нақты сомасының құлыптаулы-шығындарды қамтиды, бұл құралы.
Жабылу құжаттарына алдын ала қол қоя аласыз ба?
Кәдімгі эскроу жабу немесе кестені жабу үшін сіз акт және басқа да аудару құжаттарына алдын ала қол қоя аласыз . Сіз тіпті сіздің адвокатыңызға эскрови үшін кез келген қосымша құжаттарға қол қоюға сенімхат бере аласыз.
Жабу шығындары ақпаратты жабудан кейін өзгеруі мүмкін бе?
Жабылатын ақпаратты жариялаудан кейінгі өзгерістер . Кейде несие шарттары немесе комиссиялар жабылу алдында өзгереді , бірақ несие беруші қарыз алушыға Жабылатын ақпаратты ( CD ) бергеннен кейін өзгереді . Егер компакт-дискі берілген болса, қарыз алушы кез келген осындай өзгерістерді көрсететін қайта қаралған ықшам дискі алуы керек.
Жабылғаннан кейін сатушыға қанша уақыт төленеді?
Сатушылар өз ақшаларын немесе сатудан түскен түсімдерді мүлік жабылғаннан кейін көп ұзамай алады. Ол әдетте чек немесе генерациялау қаражат сым Эскроу ұстаушы үшін жұмыс күні немесе екі қабылдайды. Дегенмен, нақты айналым уақыты эскроу компаниясына және сіздің алу әдісіңізге байланысты болуы мүмкін.
Жабу кезінде ақшаңыз жеткіліксіз болса не болады?
Егер сатушының кепілді жабу алдында мүлікке төленбеген кепілдіктерді төлеуге ақшасы жеткіліксіз болса , сатып алушы жауапкершілікке айналуы мүмкін. Сатып алушылар үйді жаппас бұрын мүлікті сақтандыру үшін барлық кепілдіктер мен несиелер бойынша фондық тексеру жүргізуі керек.
Соңғы серуенге кім қатысады?
Арқылы - қорытынды жаяу барады 2. білемін. Әдетте, қорытынды - жаяу арқылы сатушы немесе сатушы агенті жоқ, сатып алушы және сатып алушының агенті қатысады. Бұл сатып алушыға сатушының қысымын сезінбей, бос уақытында мүлікті тексеруге еркіндік береді.
Андеррайтерлер жабылар алдында не іздейді?
Нақтырақ айтқанда, андеррайтерлер сіздің кредиттік тарихын, активтерді, сіз сұрай қарыз мөлшері және қаншалықты жақсы олар сіз өз заемды қайтаруға болады деп болжап бағалау. Сондай-ақ олар сіздің кірісіңіз бен жұмысыңыз туралы мәліметтерді тексереді және сіздің DTI-ді тексереді.
Үй жабылатын күні не істейсіз?
Жабу кезінде не болады?
- Сіз барлық несие құжаттарыңызды қарап шығып, қол қоясыз.
- Сіз үй иелерін сақтандыру және тексеру құжаттарын (бар болса) бересіз.
- Сіз бастапқы жарнаны (егер бар болса), жабу шығындарын, алдын ала төленген пайыздарды, салықтарды және сақтандыруды жабу үшін сертификатталған немесе кассалық чек бересіз.
Үйді жабудан бір апта бұрын не істеуім керек?
Үйді жаппас бұрын істеу керек 9 нәрсе [ВИДЕО]
- Несиеге өтініш беру. Егер сізде алдын ала мақұлдау болса, қазір ипотекалық несиеге өтініш беру уақыты келді.
- Жабылу жарналарын төлеуге дайындалыңыз.
- Тақырыпты қарастырыңыз.
- Үй бағасын алыңыз.
- Үйді тексеруді жоспарлаңыз.
- Үй иесінің сақтандыруын алыңыз.
- Transfer утилиталары.
- Соңғы серуендеу.
Үйді 2 аптада жаба аласыз ба?
2 апта ішінде ипотекалық жабуға болады? Иә, шын мәнінде кейбір ипотекалар 2 аптадан аз уақыт ішінде жабылуы мүмкін . Ипотеканы жабуға кететін уақыт мөлшері бізге барлық қажетті құжаттарды қаншалықты жылдам бере алатыныңызға байланысты. Төменде 10 күндік мақсатты жабуға арналған үйді несиелеу процесі берілген.
Жабылу күнінен ерте жаба аласыз ба?
Сатып алушы мен сатушы сатып алу келісім-шарт ертерек жабылу күнінен келісесіз мүмкін, бірақ кредитор, содан кейін осы уақыт терезесінде орындауға қабілетті болуы тиіс. Егер несие беруші қолжетімсіз болса, қай күн таңдалғаны маңызды емес, өйткені жабу сатып алушы мен сатушы көрсеткен күні болмайды.
Үйді жапқанда не киесің?
Үйді жабу кезінде дұрыс киім киюге келетін болсақ, шын мәнінде екі ереже бар: 1) Риэлторлар мен басқа мамандар (жақындар және несие беруші) ресми іскерлік киім кию керек (кешіріңіз, «бизнес кездейсоқ» емес); 2) клиенттер қалағанын кие алады.